Mercado Inmobiliario de Barcelona Informe Q2
EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN BARCELONA CAPITAL
El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona experimentó en el tercer trimestre de 2019 un descenso interanual del 1%, hasta 3349 euros/m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad se ha depreciado un 24,6%.
El mercado residencial ha evolucionado en negativo en lo que llevamos de 2019. El precio en el tercer trimestre de 2019 es un 0,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior.
Barcelona EL MARESME · ENTRE MALGRAT DE MAR Y MONTGRAT
Municipios que incluye Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d'Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El Montgat
Situación general En clara recuperación. La situación respecto a la del año pasado está mejorando sensiblemente.
Precios
Los precios han evolucionado al alza en los últimos doce meses con subidas superiores al 5%. Las localidades más cercanas a Barcelona han experimentado una clara subida tanto en precios como en volumen de obra, pero más en primera residencia que vacacional. Al norte de Mataró sensible subida de precios y de volumen de obra vacacional. La tendencia al alza de los precios es superior a la del año anterior y se prevé que continúe así sin variar sustancialmente
Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara
Plurifamiliar entre Alrededor de 3.000 €/m². Se sitúan en Caldes D’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Llavaners y Sant Pol de Mar.
• Unifamiliar Alrededor de 11.600 €/m² (valores máximos)
Oferta Existe stock de obra nueva asumible a corto plazo (la oferta ha disminuido durante el último año). Mataró es la localidad que está desarrollando principalmente la iniciativa de vivienda de obra nueva en la zona, al ser un municipio mayor en superficie y número de habitantes. La más demandada es un apartamento de dos o tres dormitorios, cercano a la playa, quizás en segunda línea, ya que baja sustancialmente el valor, calidades medias y en torno a 2.500 €/m².
Están equilibrados los mercados de alquiler y compra. Sobre el mercado de alquiler claramente destaca Mataró, pero como primera residencia, seguido de Masnou y Sant Andreu de LLavaneres (en los que conviven primera y segunda residencia). La tipología más demanda son apartamentos de dos o tres dormitorios cercanos a la playa. Los precios de alquiler se mantienen estables
Actividad
Predomina el mercado de segunda mano. Se han empezado varias promociones en Sant Andreu de LLavaneres (ciento cuarenta viviendas), pero la localidad con mayor actividad por encima de todas es Mataró (trescientas viviendas) si bien más orientadas a primera residencia. También en la localidad de Pineda (cincuenta viviendas) y Masnou (doscientas viviendas). Construyen grandes promotores tradicionales
Mercado de suelo
El mercado de suelo comienza a recuperarse. Hay muchos sectores pendientes de desarrollo y suelo suficiente en la comarca para más de dos años. Hay más escasez de suelo finalista que pendiente de desarrollo. Se ha producido en los últimos meses incrementos de precios de suelo en los municipios al sur de Mataró y en Mataró, básicamente por proximidad con la capital (Barcelona).
Demanda
Las compraventas de vivienda nueva y usada para vivienda vacacional han tenido un crecimiento en torno al 10% y los plazos de venta actuales de obra nueva han mejorado algo respecto al año anterior. La nacionalidad del comprador es española mayoritariamente, procedente de Barcelona capital y área metropolitana. Los extranjeros en su mayoría son alemanes y rusos
ENTRE BADALONA Y GAVÁ MAR
Municipios que incluye Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, El Prat de Llobregat, Viladecans y Gavà.
Situación general
En clara recuperación. Continúa la tendencia alcista, son zonas principalmente de primera residencia, pero tanto en esta como en la vacacional se observa la misma tendencia.
Precios
En claro ascenso, con subidas superiores al 5%. Los precios se mantienen en línea con lo experimentado el año pasado y se prevé que siga la tendencia alcista
Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:
Plurifamiliar entre 4.000 y 6.000 €/m². Media 5.500 €/m². En Gavá Mar, con superficie media de 100 a 115 m², calidades muy altas, tres y cuatro dormitorios y su estado nuevo o seminuevo.
Unifamiliar entre 6.000 y 8.000 €/m². Media 7.000 €/m². En Gavá Mar, con superficie media de 250 a 350 m², calidades muy altas, tres y cuatro dormitorios, estado nuevo o seminuevo.
Mercado de suelo
El mercado empieza a recuperar una actividad regular. En Barcelona la escasez de suelo es notoria y en el resto de los municipios el suelo finalista se destina a vivienda de primera residencia. Se ha incrementado el valor del suelo en todas las zonas como consecuencia del encarecimiento medio de la vivienda. En Barcelona ciudad se ha aprobado la modificación del Plan General que obliga a destinar el 30% de la obra nueva a viviendas de VPO.
Demanda En términos generales ha proseguido la senda de incremento en las transacciones. Se ha incrementado el protagonismo del comprador nacional respecto al extranjero.
