¿Hay alguna diferencia entre valor y comerciabilidad?

Una de las primeras cosas que debe determinar al poner  su casa en el mercado es la diferencia entre su valor real y su comerciabilidad actual. Varios aspectos determinan el valor de una propiedad. Del mismo modo, muchos factores influyen en su comerciabilidad en el clima económico actual.

Si bien el valor de una vivienda se basa en aspectos como el tipo de propiedad, su tamaño, características y distribución, la comerciabilidad está relacionada con la disposición de la propiedad para ser vendida, tomando en cuantos elementos como la condición de la casa y su atractivo estético.

El valor

Uno de los  factores importantes para determinar el valor de una vivienda es la oferta y la demanda en el mercado, así como las preferencias personales de los compradores. Cuando la demanda de vivienda es mayor que la disponibilidad de las propiedades en el mercado, el valor percibido de la propiedad crece. Y al revés, ya que cuando hay más viviendas en el mercado que compradores dispuestos, los valores de las viviendas pueden estancarse. Los precios de las propiedades son sinónimo de demanda, los dos están intrínsecamente vinculados. El vendedor no establece el valor de una vivienda, sino el posible comprador. Esencialmente, lo que esto significa es que el valor está determinado en gran medida por lo que los compradores están dispuestos a pagar en el mercado actual.

Estar al tanto de las tendencias

Otro aspecto importante a tener en cuenta es que, si bien renovar o mejorar una propiedad puede afectar el precio de la casa hasta cierto punto, no siempre significa que el valor de la propiedad aumentará.

¿Por qué pasa esto?

Si va a renovar para vender la propiedad, deberá conocer las tendencias actuales en el mercado y lo que los compradores están dispuestos a pagar más. Actualizar la cocina o los baños hará que la casa sea más atractiva, pero eso no significa que un comprador esté dispuesto a pagar una cantidad mayor por la propiedad. Puede aumentar el valor de su hogar mediante la renovación, sin embargo, el valor de una casa renovada no es necesariamente equivalente al gasto.

No sobrecapitalizar

Al renovar, también debe ser consciente de la posible sobre capitalización. Si las mejoras en la casa están más allá del valor que dicta el área, tendrá una influencia negativa en la venta de la propiedad. ¿Por qué un comprador querría pagar más por la casa, cuando puede obtener una similar en la misma zona por menos?

Entonces, ¿qué pasa con la comerciabilidad?

Teniendo en cuenta que la comerciabilidad de una propiedad está determinada en gran medida por lo preparada que está para vender la vivienda, preparar la casa antes de que aparezca en la lista asegurará que atraiga a un mayor número de compradores potenciales. Esencialmente, aumentar la comerciabilidad puede resultar en un precio más alto para su hogar. Si su casa está limpia, ordenada y bien mantenida, será mucho más atractiva para los posibles compradores. La comerciabilidad de su propiedad aumenta si está en su mejor condición posible antes de ser comercializada. Aunque agregar una capa de pintura y tener el jardín arreglado no necesariamente aumentará el valor de su casa, lo hará atractivo para un público más amplio o compradores potenciales, a pesar de que las características reales de la casa no han cambiado.

Home Staging ayudará

Home staging también tendrá un impacto en la venta de su casa. Es aconsejable desordenar y eliminar artículos innecesarios, pero mantenga el hogar amueblado. A menudo puede ser más difícil vender una casa vacía porque puede verse desnuda y los compradores pueden tener dificultades para imaginarse viviendo allí. Un agente inmobiliario con experiencia podrá brindar valiosos consejos sobre la puesta en escena de su hogar y hacerlo más atractivo durante las visitas.

Si bien existe una distinción entre valor y comerciabilidad, ambos aspectos deben considerarse y son importantes para garantizar que maximice su precio de venta potencial y se destaque de la multitud en este mercado competitivo.

  Si está interesado en el valor de su casa, comuníquese con un agente inmobiliario de Fine & Country para solicitar una valoración de la propiedad.