Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus den neunziger

Jahren befindet sich in verkehrsgünstiger Villenlage vor dem Königsteiner Kreisel.

Einzugsbereit für eine Großfamilie als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus oder

Einfamilienhaus plus Kanzlei, Praxis, Büro. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind ein

Alleinstellungsmerkmal dieses repräsentativen Anwesens.

Alle Räume sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Sprossenfenster. Die Zimmer im

Obergeschoss führen auf geräumige Terrassen zum Sonnenbaden.

Das Anwesen wurde ständig instandgehalten und hochwertig modernisiert und besticht

durch zahlreiche Extras.

Garten, Terrasse:

• Automatische Gartenbewässerung

• Mäh-Roboter Gardena

• Teich Anlage mit Springbrunnen und Wasserfall plus Sitzplatz

• Beheizbarer Outdoor-Pool mit Farb-LED Beleuchtung

• Heizstrahler Terrasse

Erdgeschoss:

• Marmorböden

• 2 Kamine in Küche und Wohnzimmer

• Ilve Gasherd mit 100 Jahre alten Delfter Fliesen

• Fußbodenheizung

Obergeschoss:

• Elternbad: Fernseher im Spiegelschrank, Fußbodenheizung,

V&B Whirlwanne, Teuco Dampfdusche

• Schlafzimmer Eltern mit Elektrokamin und separater Ankleide

• 2 Kinderzimmer mit separaten Schrankräumen

• Zusätzliche Waschmaschine und Trockner im Kinderbad

• 2 Tresore

Gartengeschoss:

• Sauna

• Whirlpool

• Wellnessbereich

• Geräumiger Hauswirtschaftsraum und Speisekammer

• Hobbyraum

Gesamtes Haus:

• Freisprechanlage Siedle

• Komplette Elektrik inkl. Lichtschalter, Steckdosen etc. sowie

Rollladen-Steuerung 2013/14 erneuert

• LED-Beleuchtung im ganzen Haus, teilweise Philips HUE,

handygesteuert

• Neue Dachfenster mit Jalousien

• Occhio Designer Lampen im Flur (Erdgeschoss) und Treppenhaus

• Obergeschoss 4 Balkone neu gefliest in 2019

• 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren

Lage:

Eingebettet in die waldreichen Hänge des Taunus liegt die 17.500 Einwohnerstadt

Königstein. Die zentrale Lage bei Frankfurt am Main, mit kurzen Anbindungen an die

Autobahnen und den Flughafen Frankfurt machen Königstein zu einem sehr beliebten

Wohnort. Aber auch für Besucher ist Königstein sehr abwechslungsreich. Königstein ist ein

äußerst attraktiver Kurort, der sich vor allem durch sein hervorragendes Heilklima

(Mittelgebirgsklima) und seine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit zahlreichen

Spezialkliniken auszeichnet. Der Kurpark und die Altstadt laden zum Spazieren ein. Es wird

ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm angeboten. Königstein bietet ein erstklassiges

Kindergarten- und Schulprogramm (öffentlich sowie 2 private Gymnasien) an. Besondere

Sehenswürdigkeiten sind die Burgruinen Königstein und Falkenstein.

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.

Provision:

Die Provision für unsere Maklertätigkeit beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt. aus

dem Kaufpreis. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Auf Wunsch stehen wir Ihnen

mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie zu einer Besichtigung

gerne zur Verfügung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben

vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht

gestattet und würde eine Haftung für die Provision auslösen.