Stock sin vender Falta vivienda en las grandes capitales, pero aún hay 1 millón de pisos vacíos del boom de 2008 España hay 3,4 millones de viviendas vacías, de las cuales 764.000 las considera “parque en la sombra”, porque son estructuras inacabadas o en un estado de deterioro que impide su uso, y otros 1,48 millones viviendas “estructuralmente vacías”, situadas mayoritariamente en zonas muy rurales en proceso de despoblación. Otros 1,14 millones de viviendas en cambio están en entornos urbanos, restos del antiguo boom inmobiliario, y de ellas 664.000 están aún nuevas: nunca han sido ocupadas. “Falta vivienda en zonas donde hay mucha demanda, mientras que estos inmuebles están en zonas que no atraen a los usuarios”, explicó Oliver. Este stock invendido, además, no disminuirá en 2021 porque aunque se crearán unos 300.000 nuevos hogares se construirán un número aproximadamente igual de nuevas viviendas. Ante tal disyuntiva, el panel de expertos inmobiliarios resuelve que la vivienda continuará encareciéndose, pero a menor ritmo, y que las ventas seguirán mostrando solidez, aunque a niveles similares a los ya vistos en los últimos años. Es decir, alzas sostenidas, pero menor dinamismo. Después de una subida prevista del 5% para 2019, los expertos pronostican que en 2020 los pisos se encarecerán un 3%, aunque la horquilla se moverá del 2% al 5%, dependiendo de los micromercados. Madrid y Barcelona dejarán de ser locomotora para experimentar crecimientos planos o incluso caídas, en el caso de la Ciudad Condal, aunque seguirán atrayendo inversión y mantendrán un mercado de alquiler dinámico.
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