Buying a House in Mallorca - a Practical Guide Part Two

Buying a house in Mallorca - a practical guide

Part 2: From negotiating the price to moving in

Hauskauf auf Mallorca - ein Leitfaden

Teil 2: Von der Preisverhandlung bis zum Umzug

What needs to be considered when buying a property in Mallorca? Rick Flay, Fine & Country Managing Director for Mallorca and Menorca explains the most important steps from the desire to the move, and gives tips for a relaxed way into your dream home. You can read about steps 1-3 “from financing to the viewing” in the first part of this article that has already been published. What is important when negotiating and why especially newcomers to Mallorca appreciate the help from offer to after sales service, is what the second part is about.

Was ist beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu beachten? Rick Flay, Fine & Country Managing Director für Mallorca und Menorca, erklärt die wichtigsten Schritte vom Wunsch bis zum Umzug und gibt Tipps für einen entspannten Weg zum Traumhaus. Die Schritte 1 bis 3 - von der Finanzierung bis zur Besichtigung - lesen Sie im ersten Teil. Was beim Verhandeln wichtig ist und warum gerade Mallorca-Neulinge die Hilfe vom Angebot bis zum After-Sales-Service zu schätzen wissen, darum geht es im zweiten Teil.

4. Offer and Purchase Process

Once the dream house has been found, the exciting part comes: Agreeing the Purchase price. This is where a good experienced agent like Fine & Country helps both parties, so if you are not a professional negotiator, it is better to leave this to the agents. Once an agreement has been reached, the paperwork begins. Here, too, it makes sense to leave it to the experts to avoid unpleasant surprises: "Our team has the experience on the one hand and the professional connections on the other to ensure that everything runs as smoothly as possible. That means we are also happy to arrange professional lawyers and notaries."

4. Angebot und Kaufprozess

Ist das Traumhaus gefunden, kommt der spannende Part: Einigung über den Kaufpreis. Hier hilft ein guter, erfahrener Makler wie Fine & Country beiden Parteien. Wer nicht gerade Profi im Verhandeln ist, überlässt das also besser den Agenten. Hat man sich geeinigt, geht der Papierkram los. Auch hier ergibt es Sinn, diesen den Experten zu überlassen, um böse Überraschungen zu vermeiden: “Unser Team verfügt zum einen über die Erfahrung und zum anderen über die beruflichen Verbindungen, um einen möglichst reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Das heißt, wir vermitteln auch gerne professionelle Anwälte und Notare.”

5. Lead Up to Completion

In the build up to completion as a buyer you will need to think about banking, loans, accountants, transport, gardeners, alarm companies and much more. "Especially customers who buy luxury property in Mallorca do not have time for these things. When you are buying through us, as a full service agency, we can help in all these areas and more", explains Rick. This also includes moving house, for example: with the large selection of moving and transport companies, it can be difficult to find the right one, which is why many clients rely on Fine & Country's experience-based recommendation. 

5. Bis zum Abschluss

In der Zeit bis zur Übergabe müssen sich Käufer um viele Dinge kümmern, um Banken, Kredite, Buchhalter, Umzug, Gärtner, Alarmanlagen und vieles mehr. "Gerade Kunden, die eine Luxusimmobilie auf Mallorca kaufen, haben für diese Dinge keine Zeit. Wenn Sie mit uns arbeiten, helfen wir als Fullservice-Agentur in all diesen Bereichen und auch darüber hinaus", erklärt Rick. Dazu gehört zum Beispiel auch der Umzug: bei der großen Auswahl an Umzugsunternehmen kann es schwierig sein, das richtige zu finden, daher vertrauen viele Kunden auf die erfahrungsbasierte Empfehlung von Fine & Country.

6. Extras and After Sales

Time is the most important currency these days. Those who can, use it for themselves to enjoy a lifestyle “And we can take the hassle away” says Rick. That's why many buyers are happy about extras that make life easier but are only offered by a few real estate companies. In addition to the comprehensive concierge service, this includes a whole range of other services. Rick Flay of Fine & Country: "For example, we have our own interior design and renovation department, we advise on all relevant service charges that will be incurred, so that the new owner knows exactly why, how often and how much the charges will be. And we have a large network in Mallorca - so if you're looking for a good restaurant, language school, accountant or investment advisor, we'll be happy to put you in touch with the right person."   

6. Extras und After-Sales

Zeit ist heutzutage die wichtigste Währung. Wer kann, nutzt sie für sich und nicht, um Dinge zu erledigen, “Und wir sind dafür da, den Kunden den Stress zu nehmen”, so Rick. Daher freuen sich viele Käufer über Extras, die das Leben erleichtern, aber nur von wenigen Immobilienfirmen angeboten werden. Dazu zählt neben dem umfassenden Concierge-Service noch eine ganze Reihe weiterer Serviceleistungen. Rick Flay von Fine & Country: “Wir haben zum Beispiel eine eigene Abteilung für Innenarchitektur und Renovierungsarbeiten und  wir beraten zu allen relevanten Nebenkosten, die anfallen werden. Und wir haben ein großes  Netzwerk auf Mallorca - wer also auf der Suche nach einem guten Restaurant, einer Sprachschule, einem Buchhalter oder Vermögensberater ist, dem vermitteln wir gerne den richtigen Ansprechpartner.”